Подготовка сайта «МЕТРАМАНИЯ» к индексации и росту органики

1. Главная больше не зависит только от JavaScript

В сырой HTML главной страницы добавлен статичный SEO-слой: H1, вводный коммерческий текст, смысловые блоки и внутренние ссылки. Теперь робот получает основу страницы ещё до рендера React.

2. Создан первый кластер SEO-посадочных

Добавлены страницы по округам, типам недвижимости и сценариям покупки: округа Краснодара, новостройки, вторичная недвижимость, коммерческая недвижимость, ипотека, инвестиции и срочный выкуп. Они включены в sitemap и связаны с главной.

3. Карточки объектов получили JSON-LD

На карточки в /listings/ добавлены статичные блоки JSON-LD с сущностями BreadcrumbList, RealEstateAgent, Offer и карточкой объекта с адресом и параметрами. Повторная проверка живых URL подтвердила наличие разметки на проде.

1. Открытая индексация

• Есть рабочий robots.txt.
• Есть публичный sitemap.xml.
• Главная страница индексируема.

2. Каталог объектов

• В sitemap учтено 304 URL.
• Из них 291 URL — отдельные карточки ЖК и ещё 10 новых SEO-посадочных страниц.
• У карточек есть свои title, description и canonical.

3. Главная страница

• Title главной — 65 символов.
• Description главной — 143 символа.
• На главной есть JSON-LD и статичный H1 в сыром HTML до запуска JavaScript.

4. Конверсионный слой

• Подключён LPTracker для форм.
• Есть фиксация лидов по мессенджерам.
• Сайт уже подготовлен не только под трафик, но и под заявки.

Главная страница

Типовая карточка объекта

Индексируемые блоки URL

• Главная: /
• HTML-карта сайта: /sitemap.html
• Политика: /privacy-policy.html
• 291 URL карточек в /listings/

Файлы индексации

• robots.txt присутствует
• sitemap.xml присутствует
• Host и Sitemap в robots указаны корректно

Вес и медиа

• Изображений: 160 файлов
• Папка images: 29.3 МБ
• Папка brand: 56.47 МБ
• 3 тяжёлых SVG логотипа занимают ~56.4 МБ и сейчас не используются

Структура уже коммерческая

• Сайт не пустой: он уже содержит большой каталог объектов.
• Есть отдельные URL карточек, а не только фильтрация внутри одного экрана.
• Есть карта, каталог, ипотечный блок, доверительные и конверсионные элементы.

География роста понятна

• Тематика локальная и понятная: Краснодар, Адыгея, районы и ЖК.
• Можно быстро строить SEO-кластеры по округам, районам, форматам и способам покупки.
• Для Яндекса это особенно сильный сценарий при правильной перелинковке.

Техническая база уже есть

• Есть canonical, Open Graph и базовая структурированная разметка.
• Есть sitemap и robots.
• Главная после рендера отдаёт нормальный H1 и содержательный hero.

Сайт уже готов к заявкам

• SEO-трафик не будет «падать в пустоту» — лиды уже собираются через LPTracker.
• Есть связка форм, мессенджеров и CRM-сценариев.
• Это даёт смысл усиливать индексацию уже сейчас.

1. Главная зависит от JavaScript

H1 и основной контент появляются после рендера. Современные боты это понимают, но для скорости индексации и стабильности лучше иметь максимально статичную и предсказуемую выдачу хотя бы для ключевых смысловых блоков.

2. Мало посадочных, кроме карточек

Теперь в sitemap добавлен первый полноценный пакет посадочных. Следующий шаг — расширять его дальше SEO-страницами по округам, районам, типам недвижимости, ипотеке, покупке под инвестиции и другим коммерческим сценариям.

3. На карточках слабая структурированная разметка

Задача закрыта: на карточках объектов уже внедрён JSON-LD с хлебными крошками, организацией, предложением и сущностью объекта недвижимости. Теперь следующий акцент — качество текстов и перелинковка сильнейших URL.

4. Есть лишний вес статики

В brand лежат 3 тяжёлых SVG по 18.81 МБ каждый, и при этом сайт использует PNG-логотипы. Это не ломает индексацию напрямую, но ухудшает чистоту сборки и техподдержку.

На что нужно сделать упор срочно

• Выполнено: главная страница получила статичный SEO-блок до JavaScript.
• Выполнено: создан первый кластер SEO-посадочных по округам, типам недвижимости и сценариям покупки.
• Выполнено: карточки объектов получили JSON-LD на живых URL.
• Расширять кластер страниц по районам, сценариям покупки и бюджету.
• Снизить технический вес и убрать неиспользуемые тяжёлые SVG.
• Подтвердить сайт в Яндекс Вебмастере и Google Search Console, если это ещё не сделано.

На что можно давить чуть позже

• FAQ-кластеры по ипотеке, районам и покупке для инвестиций.
• Контент по округам: школы, транспорт, инфраструктура, кому подходит район.
• Сценарии «до N млн», «для семьи», «под сдачу», «сданные ЖК».
• Репутационный слой: Яндекс Бизнес, 2ГИС, отзывы, внешние профили.

Расширение семантики

• Добавить 12-20 посадочных под районы, бюджеты и типы покупки.
• Расширить кластер «ипотека», «семейная ипотека», «новостройки под ипотеку».
• Отдельно вывести страницы под инвестиционный сценарий и коммерцию.

Локальный SEO-слой

• Усилить Яндекс Бизнес / карты / внешние справочники.
• Добавить связку с 2ГИС, профилями и отзывами.
• Сделать единый NAP-сигнал: адрес, телефон, режим, бренд.

Рост доверия

• Разместить реальные отзывы и кейсы по районам / объектам.
• Добавить контент «как работаем», «как подбираем», «как сопровождаем сделку».
• Сделать коммерческие блоки сильнее, но без переспама.

Глубокая проработка карточек

• Усилить топ-100 карточек ЖК по уникальности описаний и коммерческим сценариям.
• Добавить блоки похожих объектов, соседних районов и полезных связей.
• Регулярно обновлять цены, статусы и даты обновления.

Контент-кластеры

• Пакет страниц «где лучше жить», «что выбрать для семьи», «где брать для аренды».
• Материалы по округам, инфраструктуре и логистике Краснодара.
• FAQ-материалы и поясняющие коммерческие статьи под Яндекс.

Аналитика и срез KPI

• Проверить, какие типы страниц лучше входят в индекс и дают показы.
• Сравнить CTR и позиции по главным кластерам.
• Оставить в приоритете те направления, где есть и спрос, и конверсия в лиды.

Срочный упор

• Округа и районы Краснодара как отдельные SEO-входы.
• Категории недвижимости как самостоятельные посадочные.
• Снижение веса статики и техническая чистка проекта.
• Усиление лучших карточек объектов текстами, перелинковкой и локальными преимуществами.

Среднесрочный упор

• Коммерческие кластеры: ипотека, семья, инвестиции, сданные ЖК.
• Контент по локациям и пользе района.
• Отзывы, кейсы, доверительные и репутационные сигналы.
• Усиление перелинковки и возврат пользователей из каталога в кластерные страницы.